Byt 2+1 s terasou, 2 půdní místnosti, 2 koupelny, zahrada, T

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji byt 2+1 s terasou, zahradou a parkovacím stáním v Trutnově. Parametry: - osobní vlastnictví - 2 půdní zrekonstruované prostory s odděleným měřením energií - parkovací stání u domu - terasa přístupná z bytu - zahrada o výměře 5 ...

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (5934 Kč/m²)
Užitná plocha: 530 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Klára Špetlová, Reality TU s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

5 934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.53 mil. Kč

7.82 mil. – 15.61 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.92 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 48.30 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 48.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 17:01

Byt 2+1 v osobním vlastnictví doplněný o zrekonstruované půdní prostory, terasu a zahradu v Trutnově. Pozor na právní a stavební provázanost půdních prostor s bytem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa, zahrada, parkovací stání, 2 půdní místnosti

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno