Prodej, byty/2+1, 62 m2, Slezská 981/57, Vinohrady, 13000 Pr
Praha 3 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byty/2+1, 62 m2, Slezská 981/57, Vinohrady, 13000 Praha 3 [ID 90603] Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný byt 2+1 o ploše 61 m² v jedné z nejžádanějších částí pražských Vinohrad, v ulici Slezská, jen několik minut chůze od náměstí Jiřího ...
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (175645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 10.89 mil. Kč | -2.8 % |
| 28.10.2026 | 11.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.89 mil. Kč
175 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
5.05 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.63 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 11.20 mil. → 10.89 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |