Prodej bytu 3+1 65 m²

Kosmonosy, Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám byt 3+1 v Kosmonosech, ul. Pod Koupalištěm 730, 4.NP bez výtahu, evidovaná výměra s příslušenstvím 71,2m2, plocha bytu 64,87m2. Upravená dispozice a kompletní rekonstrukce v roce 2019 a v roce 2023 nová koupelna a WC. Dispozice: předsíň 4,67m2 a chodba 3,3m2, kuchyň 5,16m2 propojená s obývacím pokojem 24,35m2, ložnice 13m2, dětský pokoj 10,54m2, koupelna 2,88m2, WC 0,97m2, balkon 2,58m2 a sklep 3,75m2.

Udržovaný dům v klidné lokalitě, střecha zateplená, fasáda v plánu 2027, topení ústřední centrální s novou plynovou kotelnou pro oba vchody.

Byt je v osobní vlastnictví, vybavení bytu je na dohodě, výměra je orientační, k dispozici je podrobná fotodokumentace.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (95385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 565 m MHD 129 m školka 668 m lékař 312 m pošta 554 m restaurace 171 m škola 298 m obchod 888 m vlak 2466 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.20 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	6.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

rozpětí 5.34 mil. – 7.38 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.41 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 623 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Kosmonosy, u zámku)
Nádraží: 2464 m (Mladá Boleslav-Debř)
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.40 mil. → 6.20 mil.
24.08.2026	přidáno