Prodej bytu 3+kk 77 m²
Mladá Boleslav, Michalovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nový byt, kde venkovní prostor není jen symbolická polička na jednu židli? Tohle 3+kk v projektu Green Mladá Boleslav v Michalovicích má lodžii 9,56 m² a k tomu ještě balkon 17,67 m². Takže ano — tady se dá opravdu žít i venku, ne jen vystrčit hlavu z okna.
Byt má plochu jednotky 77,19 m² a nachází se ve 3. nadzemním podlaží. Dispozice 3+kk nabízí obývací část s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, předsíň a hlavně dvě koupelny s WC. A to je u 3+kk věc, která rozhodně není jen detail — ráno se nemusí stát fronta před jedněmi dveřmi a při rodinném provozu nebo návštěvách to dává bytu úplně jiný komfort.
Praktické řešení pro pár, rodinu nebo někoho, kdo chce mít jeden pokoj jako pracovnu, dětský pokoj, hostinský pokoj nebo prostě místnost, kam se zavře před světem.
Největší tahák je venkovní prostor: lodžie 9,56 m² + balkon 17,67 m². Lodžie se hodí na klidnější posezení, ranní kafe nebo večerní vypnutí. Balkon už nabízí prostor, kde se dá pracovat s nábytkem, zelení, lehátkem nebo prostě s normálním posezením bez pocitu, že sedíte na římse.
Green Mladá Boleslav je moderní projekt v části Michalovice, v přímém sousedství golfového resortu Sand Martin’s Holes. Nejde ale jen o golf. Celé místo má příjemnější tempo — zeleň kolem, klidnější prostředí, moderní design, podlahové vytápění a energeticky úsporné technologie. Zkrátka bydlení, které se nesnaží jen dobře vypadat na vizualizaci, ale má dávat smysl i v běžném životě.
Lokalita je další silná karta. Do centra Mladé Boleslavi jste za pár minut, v dosahu je Škoda Auto, služby, obchody i veškerá občanská vybavenost. A když se vám nechce řešit jen práce–nákup–domů, okolí nabízí přírodu, cyklostezky, zříceninu Michalovice, Jizeru i výlety směrem na Český ráj.
Tohle je byt pro člověka, který chce novější bydlení, rozumnou dispozici, dvě koupelny, pořádný venkovní prostor a lokalitu, která má trochu vzduchu.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (103273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
energetika: 56.0
parkovacích míst
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1342 m
MHD
456 m
školka
230 m
lékař
1449 m
pošta
2150 m
restaurace
473 m
škola
1133 m
obchod
1575 m
vlak
1518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
103 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
7.43 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 92 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 047 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 457 m (Michalovice)
- Nádraží
- 1515 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |