Prodej bytu 1+kk 25,4 m2 v Novém Městě na Moravě, okr. Žďár

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.35 mil. Kč (131850 Kč/m²)

Užitná plocha

25 m²

Dispozice

1+kk

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Tomáš Defeld - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

67 min · 1 přestup

Praha hl. n.

107 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

110 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

120 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

121 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

168 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

175 min · 1 přestup

Brno hl. n.

180 min · 1 přestup

České Budějovice

188 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu