Prodej bytu 2+kk 58 m²
Bakov nad Jizerou, Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt v novostavbě z roku 2024, která se nachází v klidné části Bakova nad Jizerou. Byt byl dosud pronajat, je ve výborném stavu a díky své energetické nenáročnosti představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako bezpečnou investici k dalšímu pronájmu.
Bytová jednotka o ploše 58 m² + lodžie (6 m²) se nachází ve 3. patře (posledním) budovy s výtahem. Velkou výhodou je umístění pod střechou, které zajišťuje naprosté soukromí a klid bez sousedů nad hlavou. Celý byt včetně prostorné lodžie je orientován na jižní stranu, což zaručuje dostatek slunce po celý den a příjemné prosvětlení interiéru.
Součástí prodeje je i kuchyňská linka na míru včetně vestavěných spotřebičů.
Budova spadá do energetické třídy B (velmi úsporná), což se odráží v nízkých měsíčních nákladech na provoz.
• Parkování: K bytu náleží vlastní vyhrazené parkovací stání přímo před domem.
• Úložné prostory: V přízemí domu se nachází zděný sklep (3 m²).
• Technický stav: Kolaudace v roce 2024 – vše je v moderním standardu a nevyžaduje žádné investice.
Bakov nad Jizerou nabízí perfektní rovnováhu mezi klidným bydlením a kompletní vybaveností. Doslova pár kroků od domu najdete školu, školku, obchody, lékaře i sportoviště. Skvělá je také dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D10 směr Mladá Boleslav (10 min), Praha nebo Liberec je v bezprostřední blízkosti. V docházkové vzdálenosti je navíc vlaková i autobusová zastávka.
• Dispozice 2+kk, 58 m² + 6 m² lodžie.
• Novostavba z roku 2024, energetický štítek B.
• Poslední patro s výtahem, jižní orientace.
• Vlastní parkovací stání a sklep v ceně.
Byt je v osobním vlastnictví a připraven k okamžitému předání novému majiteli. Máte-li zájem o prohlídku nebo potřebujete další informace, neváhejte se mi ozvat.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (108448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
energetika: 93.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
622 m
MHD
216 m
školka
455 m
lékař
589 m
pošta
652 m
restaurace
394 m
škola
571 m
obchod
4206 m
vlak
672 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
108 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
5.99 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
6.51 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 227 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Bakov nad Jizerou, Komenského sady)
- Nádraží
- 657 m (Bakov nad Jizerou město)
- Liberec
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |