Moderní 2+kk s jižní lodžií, Praha 4 – Krč
Praha 4 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsem přímá majitelka! Neplatíte provizi RK. Kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v 8. patře revitalizovaného domu na Sládkovičově ulici, Praha 4 – Krč. Byt je orientovaný na jih a má prosklenou lodžii 6,67 m². Prodává se v osobním vlastnictví, včetn ...
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (200291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Anna
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
200 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
4.26 mil. – 7.93 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.59 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |