Chorvátsko-trojizbový apartmán s výhľadom na more-PAG
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
LaHoREAL.eu ponúka na predaj zariadený trojizbový apartmán s výhľadom na more Severná Dalmácia, Novalja / Ostrov Pag Na predaj je trojizbový apartmán s celkovou čistou úžitkovou plochou 57,45 m2 na 1. poschodí bytového domu v Novalji. Skladá s ...
Parametry
- Cena
- 5.24 mil. Kč (91043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.24 mil. Kč
91 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.55 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.16 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |