Prodej byt 4+1, 82㎡
Praha 5 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhradně v zastoupení vlastníka si Vám dovoluji nabídnout ke koupi prostorný byt o dispozici 4+1 s lodžií o výměře 9 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Prahy 13 – Stodůlky, ulice Lýskova. Byt je o podlahové ploše 82,5 m2 s lodžií (9 m2 ...
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (130909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Marcela Šedivá - NEXT REALITY HARMONY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
130 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
6.49 mil. – 11.16 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.08 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |