Mezonet 5+1, 126 m² | Praha – Vinohrady
Praha 2 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ MEZONETOVÉHO BYTU 5+1, 126 m² – PRAHA, VINOHRADY Nabízím k prodeji prostorný a moderně řešený mezonetový byt 5+1 o celkové výměře 126 m², který se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Praha – Vinohrady, ulice Rejskova. Byt je situován v ...
Parametry
- Cena
- 15.75 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.75 mil. Kč
125 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.56 mil. Kč
9.80 mil. – 13.67 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.62 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |