Prodej bytu 3+kk/B, 56 m2, ulici Cafourkova, Praha 8 - Boh
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný byt , který se převádí do osobního vlastnictví ( možno financovat úvěrem).Byt se nachází na Praze 8-Bohnicich v klidné ulici Cafourkova. Jedná se o byt 3KK+balkón+sklep. V bytě je zděné jádro s koupelnou a WC . V koupeln ...
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (142821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jan Petr
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
142 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.48 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.09 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |