Prodej bytu 2+kk 78 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podkrovní byt v klidné části Mladé Boleslavi.

Jednotka 2+kk o velikosti 78 m2 se nachází v 8. nadzemním podlaží bytového domu a náleží k ní podzemní garážové stání, které je uzavíratelné mříží. 

Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, prostorná chodba, přes kterou se dostaneme do ložnice, jejíž dominantou je velká vestavěná skříň. Skvěle řešený je pracovní kout v ložnici, který zaplnil prázdné místo a dotváří tak atmosféru podkrovního bydlení. K dispozici je menší šatna přístupná z chodby. Velkoryse je řešena koupelna s vanou, kde je dostatek místa pro pračku i sušičku a samostatná toaleta. 

K bytu náleží sklepní kóje, která je přístupná z garážového místa, je tedy uzavřena jak za mříží, tak ještě za dveřmi.

Výhled z ložnice je do parčíku ve dvoře, kde se nachází i okrasné jezírko.

V blízkém je veškerá občanská vybavenost, a to včetně kaváren, obchodů, mateřské a základní školy.

S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (74231 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 118.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 153 m školka 238 m lékař 425 m pošta 1358 m restaurace 206 m škola 238 m obchod 446 m vlak 1513 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	5.79 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	5.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

74 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

5.46 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.24 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 951 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Radouč, park)
Nádraží: 1505 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 5.95 mil. → 5.79 mil.
24.08.2026	přidáno