Prodej světlého bytu v OV, 1+kk 55m2 včetně sklepa 6m2, v 2N
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k prodeji krásný byt v OV , 1+kk 55m2 (včetně 5.8m2 sklepa) v 2NP cihlového domu v žádané lokalitě Prahy 5-Smíchov / Malvazinky, ul. Na Václavce. Původní dispozice bytu byla 1+1 , před rekonstrukcí (2007), momentálně je mez ...
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (152545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Šárka Sattar
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
152 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.37 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.95 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |