Nový mezonetový byt 5+kk, 129,5m2 s terasou 17,68m2, Praha 5
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový mezonetový byt 5+kk, označený G1.301, o podlahové ploše 129,50 m² s prostorným balkonem o velikosti 17,68 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Díky dvoupodlažnímu řešení nabízí velkorysý prostor, dostatek sou ...
Parametry
- Cena
- 20.24 mil. Kč (156263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Hana Petržílková - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.24 mil. Kč
156 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.74 mil. Kč
9.95 mil. – 13.89 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.79 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
12.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 12.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.24 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |