Nový byt 4+kk, 113,63m2, s lodžií 11,4m2, Praha 5 – Lochkov,
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový byt 4+kk, označený G1.205, o podlahové ploše 113,63 m² s lodžií o velikosti 11,40 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Prostorná dispozice, promyšlené uspořádání místností a kvalitní standard provedení vytvář ...
Parametry
- Cena
- 17.09 mil. Kč (150475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Hana Petržílková - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.09 mil. Kč
150 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
9.58 mil. – 13.34 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.39 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.09 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |