Prodej, byty/3+1, 98 m2, Krčská 96/30, Krč, 14000 Praha 4 [I
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byty/3+1, 98 m2, Krčská 96/30, Krč, 14000 Praha 4 [ID 87846] Prestižní byt ve vile s terasou, parkováním a výjimečně variabilní dispozicí Nabízíme k prodeji byt č. 1 o celkové ploše 98,9 m² v krásném vilovém domě v ulici Krčská, Praha 4. ...
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (163163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
163 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
8.23 mil. – 11.46 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.78 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |