Byt 4+1 o ploše 90.6 m2 - Praha, Záběhlice
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení v klidné a zelené lokalitě s možností vytvořit si domov přesně podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji velmi světlý a vzdušný byt o dispozici 4+1 s užitnou plochou 90 m2 a zasklenou lodžií (5 m2), který se nachází ve zv ...
Parametry
- Cena
- 13.37 mil. Kč (147553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Dana Vondráčková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.37 mil. Kč
147 553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
7.96 mil. – 11.07 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.37 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |