Tišnov, prodej prostorného bytu 3+1 + pracovna, 88 m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které nabízí více prostoru než běžný byt 3+1? Tento světlý podkrovní byt o výměře 88 m² vás nadchne prostorem, klidem a krásným výhledem do tří světových stran. Byt se nachází ve 4. patře (nejvyšším podlaží) cihlového domu bez sou ...
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (67841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Milan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.97 mil. Kč
67 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
6.56 mil. – 9.17 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.77 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |