Prodám garsonieru v Chodově u Karlových Varů

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevní garsoniéry, Chodov u Karlových Varů – ulice U Porcelánky. Nabízím k prodeji družstevní garsoniéru o výměře 20 m² + sklepní kóje cca 2,5 m² v panelovém domě v klidné části města Chodov u Karlových Varů (ulice U Porcelánky, v blízk ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (74950 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Michal

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

74 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.23 mil. – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.45 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno