Prodej bytu 1 + kk/L v OV v Polabinách IV, Pardubice

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Domybyty.com Vám exkluzivně nabízejí prodej bytu 1 + kk v os. vlastnictví v ul. kpt. Bartoše v Polabinách IV, 6. patro panelového domu se 2 výtahy, 30 m2 + lodžie (6 m2), kuchyňská linka s el. sporákem se sklokeramickou deskou, umakartové jádro, sprc ...

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (126333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Miloslav Prokůpek, DOMYBYTY.com

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

126 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.11 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.73 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno