Prodej, byt 2+kk, 50m2 a parkování v ceně, Troubsko

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.90 mil. Kč (138000 Kč/m²)

Užitná plocha

50 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Lenka Ságlová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

37 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

99 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

107 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

120 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

124 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

155 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

207 min · 2 přestupy

Liberec

210 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

215 min · 2 přestupy

České Budějovice

217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu