Prodej bytu 2+kk 30 m²
Praha 4 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 31 m², Praha 11 – Háje, Matúškova Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+kk a užitné ploše cca 30 m² v ulici Matúškova, Praha 11 – Háje. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti cca 1 m², která není započítána do užitné plochy by ...
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (200000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Nováček
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
200 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.73 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.25 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |