Nemovitosti

LUXUSNÍ APARTMÁN 3KK S PROSTORNOU TERASOU PŘÍMO U MOŘE

Zahraničí · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pomorie, Bulharsko | 3KK | 89 m² | prostorná terasa | přímo u pláže | kompletně vybaveno Rádi vám představujeme k prodeji prostorný a kompletně vybavený apartmán 3KK o ploše 89 m², který se nachází v luxusním rezidenčním resortu hotelového stylu p ...

Parametry

Cena
2.06 mil. Kč (23191 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
RealityBulharsko.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.06 mil. Kč
23 191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
6.31 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.45 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 19:01

Jedná se o plně vybavený apartmán 3+kk přímo u pláže v bulharském Pomorie. Pozor na specifika nákupu nemovitostí v zahraničí a související právní předpisy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
prostorná terasa

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno