Byt 3+kk | Terasa 124 m² | 2 balkony | Parkovací stání | Let
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, který nabízí víc než jen čtyři stěny. Terasa o velikosti 124 m², dva balkony, vlastní parkovací stání, sklep a lokalita Letňany, která patří mezi nejoblíbenější části Prahy pro rodinné bydlení. Když se řekne byt s terasou, většina z nás si předs ...
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (120161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Stach
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
120 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
9.57 mil. – 13.36 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.34 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |