Prodej bytu 2+1 Praha 4, Kunratice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.69 mil. Kč (129895 Kč/m²)

Užitná plocha

67 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Michal Joch

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

64 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

151 min · 1 přestup

Praha hl. n.

164 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

167 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

169 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

225 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

232 min · 1 přestup

Brno hl. n.

237 min · 1 přestup

České Budějovice

245 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu