Družstevní byt 91m2 + balkon 1m2+ sklep 8m2 ulice Přístavní
Praha 7 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou byty, kde řešíte, jestli se vám líbí kuchyň nebo koupelna. A potom jsou nemovitosti, u kterých je mnohem důležitější něco jiného – prostor, adresa a možnost vytvořit si bydlení přesně podle sebe. Právě takový byt nabízíme v Přístavní ulici v pr ...
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (126374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Hana Mašková - Elite Management, realitní společno
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
126 374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
4.98 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.78 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |