Prodej bytu 5+kk 79,6 m2 s terasou 31,3 m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová rezidence U tří kohoutů v Ivančicích nabízí 5 nových bytových jednotek. Projekt U tří kohoutů nabízí stylový byt č. 2 - 5+kk o ploše 79,6 m². Nachází se v centru Ivančic u Brna a nabízí moderní bydlení v příjemném prostředí. Největším benefitem ...
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (92965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Klement - LIVEGROUP CZ
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
92 965 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.42 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.39 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |