Prodej bytu 4+kk 107 m2 se zahradou 39,6 m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová rezidence U tří kohoutů v Ivančicích nabízí 5 nových bytových jednotek. Projekt U tří kohoutů nabízí stylový byt č. 5 - 4+kk o ploše 107 m². Nachází se v centru Ivančic u Brna a nabízí moderní bydlení v příjemném prostředí. Největším benefitem ...
Parametry
- Cena
- 9.44 mil. Kč (88224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Klement - LIVEGROUP CZ
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.44 mil. Kč
88 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.14 mil. Kč
9.47 mil. – 13.17 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.27 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.44 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |