Prodej bytu 4+1/L, 87m2, OV, ul. Holečkova, Praha 5 - Smícho
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODÁNO. Nabízíme k prodeji byt 4+1 s lodžií v osobním vlastnictví o celkové výměře 87m², umístěný v 10. nadzemním podlaží panelového domu s dvěma výtahy v ul. Holečkova, Praha 5 - Smíchov. Jednotka se severovýchodní orientací a krásnými výhledy je ...
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (120575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Modrý - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
120 575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
6.71 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.95 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |