Prodej byt 3+1/L, 75m2, OV, ul. Rakovského, Praha 4 - Modřan
Praha 4 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví o celkové výměře 75m², umístěný v 5. nadzemním podlaží panelového domu v ul. Rakovského, Praha 4 - Modřany. Jednotka je v původním stavu, vhodná k rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozi ...
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (109200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Modrý - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
109 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.68 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.50 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |