V občanském domově 2+kk, Praha 4 - Nusle
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve třetím patře činžovního domu v Nuslích nabízím byt 2+kk o výměře 52,9 m². Jeho hlavní výhodou je dostatek prostoru tam, kde ho skutečně využijete, a k tomu velká společná zahrada ve vnitrobloku. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je příjemně velik ...
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (146503 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Lípa - Creatiway
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
146 503 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.41 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.01 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |