Prodej bytu 2+1 55 m²

Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji byt s orientací na jihovýchod a severozápad, o dispozici 2+1/L a výměře 55 m2 v 2. NP bytového domu v klidném lázeňském městě Lázně Kynžvart, v ulici 5. května. Byt je v původním udržovaném stavu. Byt byl kompletně vyklizen a vymalován, disponuje obývacím pokojem s lodžií, jeden samostatný pokoj, kuchyň, zádveří, koupelna s vanou a samostatné WC.  Ideální volba jak pro investici tak pro bydlení, byt si můžete dokončit dle vlastních představ.

Město Lázně Kynžvart s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti je mateřská i základní škola, lékař, lékárna, obchody, restaurace, pošta i další služby. Město je známé svými léčebnými lázněmi, krásným lázeňským parkem a zámkem Kynžvart. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras ve Slavkovském lese, sportovní vyžití i celoroční kulturní akce. Výborná dopravní dostupnost do Mariánských Lázní (cca 10 km), Chebu i směrem do Německa.

Tuto nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme za velmi výhodných podmínek.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (45273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: znalecka-a-poradenska-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 156 m školka 600 m lékař 824 m pošta 559 m restaurace 3317 m škola 600 m obchod 6250 m vlak 1737 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	2.49 mil. Kč	-10.8 %
23.08.2026	2.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

45 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.51 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.24 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 877 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 23:32

Byt 2+1 s lodžií v původním udržovaném stavu v lázeňském městě Lázně Kynžvart. Byt je vyklizený, vymalovaný a vhodný k investici i bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: dokončení dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 786 m (Lázně Kynžvart, navijárna)
Nádraží: 1727 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.49 mil.
23.08.2026	přidáno