Prodej, novostavba, byt 3+kk s balkónem , Stodůlky , Praha 5
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt o dispozici 3+kk, který se nachází ve 2. patře bytového domu v ulici Thomasova – budova O, Praha 5 – Stodůlky. Podlahová plocha bytu je 89 m² a k bytu náleží balkón o velikosti 22 m². Byt má praktickou dispozici: ...
Parametry
- Cena
- 4.36 mil. Kč (49011 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Kryštof Hrala - REALITY KL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.36 mil. Kč
49 011 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
6.51 mil. – 9.10 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.70 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.36 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |