Prodej, Byty 5+kk, 169m² + 72m² terasa a 34m² balkon - Prah
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00104 Není novostavba, jako novostavba. Rádi Vám touto cestou představíme bytový dům, kde jsou použity materiály nejvyšší kvality, stavba probíhala pod důsledným odborných vedením a koncept domu zaručuje všechny požadavky nadstandardního bydl ...
Parametry
- Cena
- 24.32 mil. Kč (143905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Michaela Pelešková (Bc. Michaela Pelešková)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.32 mil. Kč
143 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.92 mil. Kč
11.80 mil. – 16.50 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.92 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
15.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.92 mil. Kč (rozpětí 11.93 mil. Kč – 16.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.32 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |