Pronájem bytu 1+1, 37 m2, U Družstev, Praha 4, Pankrác
Praha 2 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný byt 1+1, 35 m2, přízemí, ulice U Družstev, Praha 4, Pankrác. 5 minut na metro C Pankrác. Jedná se o příjemné bydlení v klidné lokalitě, nedaleko parku Jezerka. Byt je v přízemí činžovního domu. Je po celkové rekonstrukci, s ...
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (155405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ing. arch. Jan Šťastna M.Sc. - Reality Nebe
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
155 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
3.00 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.56 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |