Prodej bytu 3+1 109 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

97 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 s balkonem o celkové výměře 126 m2. A k tomu garáž 22 m2.

S nádechem komfortu bydlení z období první republiky. Najdete zde i pokoj pro služku, který byl využíván jako velká komora.

Velkou výhodou je vlastní garáž přímo naproti bytu, kde vždy bez problémů zaparkujete.

Svou polohou vám toto bydlení zkrátí cestování autobusem i vlakem, obě nádraží jsou jen pár minut pěšky. A do historického centra města dojdete procházkou za 15 minut.

Byt je po rozsáhlé rekonstrukci před 4 lety. Rekonstrukce rozvodů elektřiny, obnova parketových podlah v pokojích, výměna oken za plastová s izolačním trojsklem.

Zároveň byla nově opravena koupelna s vanou, sprchovou zástěnou a velkým umyvadlem, samostatné WC i kompletní rozvod ústředního topení s plynovým kondenžačním kotlem. Opravená kuchyně s kuchyňskou linkou je samozřejmostí.

V bytě je rozveden zabezpečovací systém s možností napojení na pult centrální ochrany.

Podlahová plocha bytu: 109 m2
Plocha balkonu: 5 m2
Plocha garáže: 22 m2
Plocha sklepa: 12 m2

Velký sklep s okny můžete využít jako dílnu i na skladování sezonních věcí. Další prostor máte k dispozici na parkování kola.

Kontaktujte mě a domluvíme se na prohlídce bytu.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (91651 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 42.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 162 m školka 398 m lékař 191 m pošta 93 m restaurace 190 m škola 371 m obchod 190 m vlak 276 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

91 651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč

7.84 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.49 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 891 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Mladá Boleslav, Václava Klementa)
Nádraží: 264 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno