Prodej bytu 4+kk 115 m²
Praha 2 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v centru Prahy, přímo u stanice metra I. P. Pavlova, která je aktuálně provozována jako zavedený a plně funkční business na platformách Аirbпb а Вооking. Objekt je rozdělen na čtyři samostatné a plně vybavené ...
Parametry
- Cena
- 23.29 mil. Kč (202522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Arsenij Anaškin
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.29 mil. Kč
202 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.20 mil. Kč
9.51 mil. – 13.24 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.29 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.29 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |