Prodej, byt 2+kk, 40 m², Dolní Morava, Dolní Morava
Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme apartmán 2kk v budově Stubai, resort Czarna Góra na úpatí masivu Kralický Sněžník. Resort využívají turisté celoročně — v zimě pro lyžování, v létě pro turistiku a cyklistiku. Apartmán o výměře 40,04 m² nabízí kompaktní dispozici vhodnou ...
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (64750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Tomáš Benák
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
64 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.77 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.27 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |