Prodej bytu 4+kk 124 m², Praha - Břevnov, ev.č. 00533
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00533 Nabízíme k prodeji výjimečný byt, dispozičně řešený jako 4+kk, o celkové podlahové ploše 123,8 m², který se nachází jen pár kroků od Břevnovského kláštera a jeho zahrad. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem o ...
Parametry
- Cena
- 17.49 mil. Kč (141048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Helcel (RealEstate Evolution s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.49 mil. Kč
141 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.49 mil. Kč
9.74 mil. – 13.59 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.55 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |