Prodej bytu 3kk s garáží, 87m2 Praha 10 - Malý Háj
Praha 10 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk s balkónem a garážovým stáním – Praha 10, Malý Háj Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 87 m² včetně balkónu, situovaný v oblíbené a klidné lokalitě Praha 10 – Malý Háj. Byt se nachází v novější bytové ...
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (132184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- David Křehlík - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
132 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
6.46 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.64 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |