Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 52 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+kk o celkové výměře 52 m² v 1. podlaží cihlového domu z poctivé předválečné výstavby v ulici Janáčkova, Mladá Boleslav. Dispozice bytu: krásně prosvětlený obývací pokoj o výměře 23,5 m² s okny do klidné ulice, samostatná ložnice, kuchyňský kout prakticky umístěný v předsíni, koupelna s vanou, samostatné WC a komora. K bytu dále náleží sklep a oplocená společná zahrada, kterou mohou využívat obyvatelé domu – bonus, který v centru města jen tak nenajdete. Technický stav: byt je v původním, udržovaném stavu – ideální příležitost pro rekonstrukci přesně podle vlastních představ. Okna jsou plastová, ohřev vody průtokovým ohřívačem. Dům právě prochází revitalizací dvora, prostředí kolem se tak dále zvelebí. Lokalita: klidná část Mladé Boleslavi, jen pár minut pěšky od centra. Veškerá občanská vybavenost – obchody, školy, školky i lékaři – v docházkové vzdálenosti. Autobusová zastávka za rohem, rychlé napojení na dálnici D10 směr Praha i Liberec. Blízkost závodu Škoda Auto zajišťuje trvale silnou poptávku po bydlení i pronájmu. Byt je díky nízkým měsíčním nákladům a žádané lokalitě chytrou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s potenciálem růstu hodnoty i výnosu z pronájmu po rekonstrukci. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (80577 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 52

Vzdálenosti

bankomat 569 m MHD 56 m školka 183 m lékař 112 m pošta 1194 m restaurace 70 m škola 152 m obchod 970 m vlak 1017 m

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 5.64 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.78 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.04 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 935 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Rozvoj)
Nádraží
1020 m (Mladá Boleslav město)
Praha hl. n.
75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno