Byt 4+kk, OV, 99,81 m2, Skeletová budova, Praha 4 - Michle
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 99,81 m² v žádané lokalitě Michle, ulice Jivenská. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží skeletového domu s výtahem. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost ...
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (155311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Pavel Michl - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
155 311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
8.60 mil. – 11.97 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.23 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |