Byt 4+1, 97 m² s vlastní garáží | Praha 13 – Stodůlky
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
97,35 m², čtyři pokoje a vlastní garáž přímo v domě. Rodinný byt ve Stodůlkách, kde nebudete každý večer řešit, kde zaparkovat.U většího rodinného bytu podle mě nejsou důležité jen metry čtvereční. Důležité je, jestli má každý člen rodiny svůj prost ...
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (154124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Stach
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.95 mil. Kč
154 124 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
8.54 mil. – 11.89 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.17 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |