Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Katusice, Katusice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 s balkonem a zahradou, který se nachází v menším bytovém domě v obci Katusice, ulice Mladoboleslavská, s velmi dobrou dostupností do Mladé Boleslavi. Byt nabízí praktické rozložení místností – samostatnou kuchyň, obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnici, koupelnu s vanou, samostatné WC a vstupní chodbu. Dispozice působí příjemně a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Nemovitost je v udržovaném původním stavu, což umožňuje rekonstrukci podle vlastních představ. Byt má plastová okna doplněná venkovními roletami, které zajišťují lepší tepelný komfort i soukromí. Vytápění je řešeno novým elektrickým kotlem napojeným na radiátory. K bytu náleží také dva sklepy a velkou výhodou je oplocený pozemek u domu, který lze využít například k posezení nebo odpočinku. Parkování je možné ve vnitrobloku domu. Byt je prodáván formou podílu na domě, nikoli jako samostatná jednotka v osobním vlastnictví. Obec Katusice nabízí klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností do Mladé Boleslavi (cca 10–15 minut jízdy), což je ideální například pro zaměstnance Škoda Auto a dalších firem v regionu. Pokud hledáte dostupné bydlení s potenciálem úprav podle vlastních představ, ráda vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (56364 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 154

Vzdálenosti

MHD 293 m školka 134 m lékař 353 m pošta 353 m restaurace 413 m škola 277 m vlak 626 m

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.01 mil. · váha 38 %
Model z dat 4.65 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 050 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
292 m (Katusice)
Nádraží
610 m (Katusice)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno