Prodej bytu 2+kk 75 m², via Ticino, Silvi, Itálie
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný apartmán s obytnou terasou nedaleko moře. Nabízíme prostorný dvoupokojový apartmán v menší budově s výtahem v oblíbené lokalitě Silvi Marina známou svými písčitými plážemi. Pohodlná terasa nabízí soukromý venkovní prostor ideální k relaxaci a ...
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (53000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
53 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.66 mil. – 6.53 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |