Prodej bytu 1kk/L
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám byt s dispozicí 1+kk/L, o ploše 33,6m2 s velkou prosklenou lodžií 9,5m2 + komora na patře 2,5m2 který je situovaný ve 4 NP s výtahem - projekt Nová Harfa I., na ulici Poděbradská, Praha 9 - Vysočany. Byt je vybavený kuchyňskou linkou, klimati ...
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (194940 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.55 mil. Kč
194 940 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
2.81 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -47 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.34 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |