Prodej prostorného bytu 4+1 s balkónem, Praha 7 - Holešovice
Praha 7 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte unikátní, prostorný a vzdušný byt, který si zrenovujete podle svých představ? Pak pro Vás máme jedinečný byt 4+1 o podlahové ploše 132 m² se dvěma balkony o celkové výměře 6 m² a sklepní kójí. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytovéh ...
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (132576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Tereza Lev - Ideální nájemce
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
132 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.64 mil. Kč
8.44 mil. – 14.59 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.65 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
11.95 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 11.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |