Prodej bytu 2+1, 58 m², Praha, ul. V Cibulkách
Praha 5 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 ve zvýšeném přízemí (2.p ze 4) po celkové rekonstrukci, s obytnou plochou 58m2 + sklepem 5m2, s vlastní velkou slunnou zahradou 302m2 a 35m2. Byt ve starším cihlovém bytovém domě v žádané rezidenční čtvrti Cibulka. Lesopark Cibulka je vzdálen ...
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (223966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
223 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.13 mil. – 8.81 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.23 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |