Prodej bytu 1+1, 31 m², Praha, ul. Bubenská
Praha 7 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný byt 1+1 o užitné ploše 31 m² v atraktivní lokalitě Holešovic, pouhých pár kroků od oblíbeného parku Stromovka. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem, který prošel celkovou revitalizací. Přestože se jedná o disp ...
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (222581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
222 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.07 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.83 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |