Penthouse 2+kk B/12, 106 m², Esentepe, Kypr - £274 000
Zahraničí · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jednotka B/12 je Loft-Penthouse s plochou 106 m² v dokončeném projektu Vikingen Sunset. Má 1 ložnici a 1 koupelnu a podle projektových podkladů výhled směrem ke Středozemnímu moři. Pláž a restaurace jsou přibližně 250 m od projektu. Základní para ...
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (73538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Šimon Švantner SAYES Home
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
73 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
8.37 mil. – 11.68 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.93 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |